大咖论道金沙湖！城市之眼，点睛国际杭的未来

金沙湖，杭州的“城市之眼”，和西湖一起点睛着杭州的历史与未来。十年擘画，金沙湖畔已经塑造出足够摩登的都市感。而今，当杭州走向国际，迈入更宏大的城市格局中，金沙湖也被写进了未来的发展叙事，掀开新一轮的城市进阶。7月25日，“盛起金沙，与吾共耀”——吾角商业中心租售中心开放暨金沙湖板块价值论坛隆重举行。现场吸引了众多购房者以及主流媒体的关注，共同见证城市蓬勃生机在金沙湖畔熠熠生辉。

论坛以吾角商业中心租售中心揭幕和一场气势恢宏的舞狮拉开帷幕。揭幕仪式上，杭州盈中投资有限公司总裁都金贝上台致欢迎词，向来宾介绍了吾角商业中心的整体规划，表达把项目打造成金沙湖地标的决心。

随后，盈中投资董事长都建明及特邀嘉宾们为启动仪式揭幕，幕布落下的同时，气球纷飞直上，在众人的见证之下，金沙湖开启了一个摩登时尚的时代。

在论坛环节，杭州市城乡规划委员会办公室副主任、杭州城市规划研究院前总工程师汤海孺，独立评房创始人李坤军，杭州缇苏文化传播有限公司创始人施杰以及浙江盈都房地产开发有限公司总裁陈东良，一起展望金沙，共话未来。

金沙湖的发展，是杭州城市格局演变的必然。在汤海孺看来，这种必然性暗含着两个方面。一方面是城市向东的必然，在“三面云山一面城”的杭州，只有向东发展才有更广阔的空间。

另一方面是产业向东的必然，目前杭州向西主打科创，而向东，为了构筑起更健全的产业体系和结构，城东智造大走廊的规划牵引着产业的力量。当这两股势能在金沙湖汇合，这里的发展能量源源不断，再叠加一个约464亩的金沙湖，城市进阶有了重量级的基本盘。

金沙湖的发展首位度，还体现在它执领着整个钱塘新区的蓬勃发展。钱塘新区，作为拥江发展以及城市“东整”的实质性举措，是杭州发展的重要引擎。
在钱塘新区规划中，金沙湖是科技创新圈的国际总部，拥有医药港小镇等创新平台，布局着电子通讯、生物医药等高精尖产业，是推动钱塘新区产城发展的策源地。而且“做强做优金沙湖核心区”，已经确定为钱塘新区高质量发展的主方向。

除了发展的必然性，本身的利好规划更具象了这里的未来。汤海孺介绍到，金沙湖定位为“国际现代花园城、杭州东部新地标”，致力于打造国家级开发区转型升级示范区，城东智造大走廊引领区，一流的现代化国际化新城区。
通过辨识度高、造型独特的地标塑造，调整空间形态；通过地铁8号线等的建设，优化城市交通；通过金沙大剧院等的打造，进阶生活配套……这一系列的规划，将塑造出更能代言国际杭州的城市封面。

在这片持续发光发热的土地上，楼市价值潜力该如何看待。李坤军凭借丰富的业内经验，发表了自己的评价与判断。
他直言：“如今的杭州已经进入多中心格局，而金沙湖就占据着东部的中心。”中心的赋能，不仅为这里的资产加上了一道保险锁，更带来了值得想象的增值空间。同时，金沙湖还是一个由集群商业支撑起来的板块中心，无论是城市的繁华程度，还是生活的便利程度，都为这里的楼市运行建立起了良性循环。

其中商办小户型，作为更多人够得着的“金沙湖资产”，在李坤军看来也是抢占城市发展机遇，共享城市红利的上佳之选。他认为在全球央行放水的语境下，买房首先是对冲资产焦虑的机制。并且，紧张的供求关系也将成为围绕在商办小户型上的关键词。

一方面“限酒令”的出台，越来越多的商业项目只能规划300平的酒店式公寓，小户型产品只会越来越稀缺。而另一方面，人口流入的趋势、租购并举的倡导、新兴产业的孵化等，又都提出了旺盛的租住需求。在这样的大前提下，稀缺性加持的商办小户型，会是我们在愈发国际、现代、摩登的金沙湖，抢占核心资源的优质资产。

在论坛上，李坤军总结出了选择商办小户型的五大关键词，即业态、地段、产品、总价和品牌。

在圆桌讨论环节，浙江盈都房地产开发有限公司总裁陈东良为大家讲述了盈都房产择址金沙湖板块的初心以及深耕下沙的决心，并详细介绍了吾角商业中心的规划、产品亮点及匠心配置。从中，我们也看到了吾角商业中心，无论从哪个维度来看，都非常契合。

业态上，吾角商业中心总体量约28万方，由4栋塔楼及1栋购物中心组成，是集摩登小户型、高端写字楼、商业mall、星级酒店于一体的城市综合体。多元业态的复合开发，多维赋能的生活内容，让盈都吾角商业中心拥有自成一体的活力。

地段上，项目作为地铁1号线高沙路站的上盖物业，与地铁零距离，站上城市C位。10分钟步行圈内，无论是天街等综合体，还是下沙文化中心等公共服务都被含括在内。在杭州缇苏文化传播有限公司创始人施杰看来，吾角商业中心的地段优势还在于这里高校云集，拥有浓郁的年轻时尚活力气息。基于此，他与盈都房产的跨界联合也在深度洽谈中。

产品上，吾角商业中心为纯钢结构的绿色建筑，除了在抗震性和环保性上，做得比混凝土结构更优秀，还打造出了更多的使用空间。这也让摩登小户的尺度感表现得更优秀，建面约35-52方，搭配约3.1米的阔绰层高，营造出了更通透的空间感。小户型大功用，日常居住功能都轻易满足。

总价上，摩登小户基本控制在百万以内。而且日后业主通过长租公寓托管，无须自己打理就可以轻松实现每年5%的高回报率，长达4年的托管期。盈都房产作为吾角商业中心的营造者，开发足迹已经遍布杭州、海宁、海盐等地，迄今开发项目总体量约200万方，涉及住宅、写字楼、酒店、商业、孵化园区等多种业态。深耕下沙，盈都匠心打造了盈都揽悦、盈都江悦城、盈都君悦、盈都新天地、吾角商业中心等品质项目，屡获市场好评。以盈都的强大实力，再加上80%物业自持的运营模式，吾角商业中心拥有打造城市活力场的厚实基础。

当城市发展的风口和足够硬核的产品叠加在一起，盈都吾角商业中心，既会是我们资产的堡垒，也能成为分享时代红利的契机！

（文章转载自住浙网）